Većina domaćina kratkotrajnog najma gubi 15–30 % potencijalnog prihoda zbog fiksnih cijena po noći. Rješenje nije komplicirana AI za revenue management — to su tri cjenovna pravila koja postavite u sat vremena.
Tri poluge koje stvarno mijenjaju prihod
Prije nego dirate bilo koji alat, odlučite koje ste spremni održavati:
- Sezonski multiplikatori: više cijene u vrhuncu sezone, niže u predsezoni.
- Pravila po danu u tjednu: vikend gotovo uvijek opravdava +15–25 %.
- Last-minute popusti: snižavanje cijena za noći koje su 7 dana prije dolaska još prazne.
Ne komplicirajte. Tri pravila pokrivaju oko 80 % zarade koju bi vam donio "pametni" alat za cijene, bez mjesečne pretplate i nepredvidivosti.
Početni okvir
- Postavite osnovnu cijenu: medijan stvarno rezerviranih noći prošle godine.
- Dodajte +20 % za srpanj/kolovoz (ili vašu glavnu sezonu).
- Dodajte +20 % za petak i subotu.
- Postavite −15 % za svaku noć koja je 7 dana prije dolaska još prazna.
Najčešće pogreške
- Polazak s preniskim cijenama — popust je lak, povećanje teško.
- Zaborav ažurirati sezonska pravila kad se promijeni vrijeme ili događaji.
- Last-minute popusti pojedu vikend dodatak.
- Usporedba sa samo jednim Airbnb konkurentom umjesto s tri.
Često postavljana pitanja
Osnovne cijene pregledajte tromjesečno. Sezonska i vikend pravila mogu ostati cijelu godinu — strukturne su.
Što sadrži
Niste spremni za registraciju? Uzmite barem priručnik.
Poslat ćemo vam besplatan PDF s tijekom rada, pravilima cijena i sedmodnevnim planom koji samostalni domaćini koriste da bi ostavili tablice iza sebe. Bez kartice, bez neželjene pošte.
- Nacrt tijeka rezervacija
- Sezonska pravila cijena koja funkcioniraju
- Kontrolna lista za svaki dan